業者比較　壁紙張替え　料金ナビゲータ

Q.186
引越し後の敷金についてご相談です。1ヶ月程前に転居しました。今まで借りていた物...

引越し後の敷金についてご相談です。1ヶ月程前に転居しました。今まで借りていた物件は3LDKの築20年程度のマンションです。住んでいた期間は4年です。大家さん立会いのもと、転居時に痛んだところがないかチェックしました。多少床や壁紙部分でのキズや痛んでいるところとかは仕方ないとの話でしたが、一部屋だけ、たばこを吸っている部屋があり、そこの部屋だけは壁がとても汚れていたので、壁紙を張替えすると言っていました。この場合は敷金は戻ってくるのでしょうか？収めた敷金は50万程度です。大家さんからは後日連絡すると言われたのですが、いまだになにも連絡がありません。この場合は、状況確認、敷金がいくら返還されるかをこちらから連絡した方がいいのでしょうか？それとも、こういったケースでは、敷金は返還されないのでしょうか？どうか皆様の知恵をお貸しください。よろしくお願いします。



A.186
引越し後の敷金についてご相談です。1ヶ月程前に転居しました。今まで借りていた物のベストアンサー

国交省のガイドライン（法律ではなく指標）を元に回答させて頂きます。煙草のヤニは、クリーニングで落とせる程度は、貸主負担・落とせない程度は、借主負担ですが、クロスの償却は一般的に6年程で1割で、ちなみに６畳程のクロス全面張替えで、全て込みで約5万円程度の物が主流です。但し、ヤニによりクロス以外の損耗が考えられますので、貸主との話し合いが円満解決ですが、文面で想定する限り敷金50万円は充分返金されると思います！（かなりの額で）基本的な考えは、「経年劣化・償却年数に応じて、修繕費は割り引かれます」これが原則的な解釈になります！敷金は借主が貸主に預けたお金です、遠慮なく主張して納得するところは折れて、積極的に連絡したら如何ですか！横暴な貸主でしたら、最寄の消費者センター等で相談されたら良いですよ。




　壁紙張替え　料金 　

Q.187
☆100枚☆彼女の部屋をリフォームについて☆100枚☆彼女の部屋をリフォームについて...

☆100枚☆彼女の部屋をリフォームについて☆100枚☆彼女の部屋をリフォームについて僕は、19歳の大学生です。今は、春休み中です。僕は、祖父がリフォーム会社を経営していて、僕も小さい頃から休みの日などは、手伝いをしに行ってました。主に祖父の仕事は、アパートが一部屋空いたら、新しい住人が住む前に壁紙、窓、等の張替え、掃除です。基本汚い部分、目に付く場所を掃除や交換しています。そして今年の春休みに、彼女の親に「うちんちの三階の和室リフォームしてもらえる？」と頼まれ、「素人に頼むより業者に頼んだ方が正確ですよ」といったところ、「業者に頼むと30～40万かかるでしょー」とのこと。和室(6畳)から洋室にかえたいらしく、業者に頼むより安いと言うことで頼まれました。まず、畳をフローリングにしました。クロス張り替えました。部屋の柱？木の枠？を色つきニスで塗りました。部屋の窓計四枚洗い、窓枠綺麗にしました。元はおばあちゃんの部屋でしたので、おばあちゃんのタンス二つなどなどを移動しました。作業、運搬等は全て僕一人でやりました。3ｍもある長い根太も、一畳分のベニヤも六枚を三階へ。誰一人一切手伝ってくれません。僕に渡された工事費は、10万円。これで全部やってもらいたいらしいです。フローリングにするのに、3～5万、クロス張替えで2万、ふすま四枚で1～2万、ニス塗りで3千円。そして終わりにさしかかって、彼女の父に言われた一言が、「○○(名前)～。領収書全部もってこい、いくらかかったんだー」その日は、領収書がなかったので今は無いと言うと「ダメだよ。領収書持ってこないと、金ネコババする気かー？」と言われました。フロア材を釘で打っていて手首を痛めてシップを貼っている最中にもかかわらず、「いつも悪いね」「どうした？手首悪くしたのか？」「ありがとう」などの言葉なんて一切無く「領収書」「領収書」ってどう思いますか？荷物移動、掃除、買い物から、寸法を測ったりとで、フローリングとクロスにするのに、約一週間掛かりました。それで図々しいと言われるかもしれませんが、手間賃？アルバイト代？は一切出ませんでした。向こうが出した金と言えば、彼女と行った焼肉屋の5～6千円くらいです。正直結構しんどかったです。木材を運んだりと、掃除からと、本当に一人で大変でした。これは大体でいいのですが、いくらくらい貰っていたら妥当でしたか？あとこの文というか、実体験に対してコメントお願いします。補足今日



A.187
☆100枚☆彼女の部屋をリフォームについて☆100枚☆彼女の部屋をリフォームについてのベストアンサー

朝早くから、ご苦労様です?(笑)回答は・・・だから～ごちゃごちゃ文句いうなら最初からやるなよ。そんな、了見じゃ彼女にふられるぞ?バカちんがー。真面目に答えている回答者をなめんなよ。こういうのは、違うカテでやれよ。バカちんがーもういっちょ！！バカちんがー




　 　

Q.188
内装業・リフォームに詳しい方教えてくださいアパートを経営しています。この度、退...

内装業・リフォームに詳しい方教えてくださいアパートを経営しています。この度、退室されたので、汚れた部分をきれいにしようと考えています。故障したガス給湯器の取替えと、洋間と台所の壁紙・天井をきれいにしてもらってトイレと洋間の床をきれいにしてもらいます。材料は、中等のものでお願いしました。業者の方に見積もりを出してもらったところ思っていたより高かったのですがどう思われますか？もし、高かったら違うところにも見積もりしてもらおうかと考えています。よろしくお願いいたします。洋間クロス張替え天井とも６４．９（Ｍ）単価１０００円金額６４９００円台所クロス張替え天井とも４２．３（Ｍ）単価１０００円金額４２３００円同上クロスめくり１０６（Ｍ）単価２００円金額２１４００円洋間ＣＦシート８（Ｍ）単価４０００円金額３２０００円便所ＣＦシート１，３（Ｍ）単価４０００円金額５２００円同上クロスめくり９．３（Ｍ）単価５００円金額４６５０円ガス湯沸かし器１６号１台７００００円同上取り付け費１台２００００円便器撤去および取り付け１式２００００円玄関鍵取替え１台１１０００円残材処分費１００００円諸経費３２０００円合計３５８４５０円改め計３３００００円



A.188
内装業・リフォームに詳しい方教えてくださいアパートを経営しています。この度、退のベストアンサー

町のリフォーム屋さんとしては、少し高いかも知れませんが、まぁまぁいい線ではないでしょうか？この手の質問でいつも言う事ですが、高い安いは終わって見ないと判断出来ません。この値段で簡易的なクリーニングや簡易塗装・建具補修など全ての不具合をサービスでしてくれる業者かも知れませんし、この値段で最悪の仕事・対応をされるかもしれません。相見積もりを数社からとれば、この金額よりも安い所はあるでしょう。７～９万円位安い所が見つかるかも・・・ただ、それで良かったかどうかは解りませんと言う事です。色んな業者がいますから、良し悪しを見極めるのは、あなたです！！




　
　

Q.189
三年間に住んだ６畳のアパートを退去するには、クロスの張替えで９万円の見積もりが...

三年間に住んだ６畳のアパートを退去するには、クロスの張替えで９万円の見積もりが出ましたが、この金額は合理でしょうか。払うべきでしょうか。ニッショーから借りた家賃４万１千円の１８平米６畳のアパートで三年間住んでました。はじめから壁紙は新品ではありません。通常通り使用していて、自然な老化以外に特に傷はありません。退去立ち会いする時、壁紙の張替えで９万円を見積もりました。最初の４万円の保証金を引き、５万円前後を請求されました。これは合理なのでしょうか。壁紙は自然老化による張り替えは全額借主が払うべきではないと聞いたが、賃貸契約書の上にこう書きました。入居者の退去による修理費負担範囲の中に、壁、天井の日焼け、汚損、破損の基準により、クロスの張り替えを一室単位で負担します。また賃借人の負担費用の中に、入居期間中および契約終了時の畳、建具、床、壁などの修復取替えの費用および室内クリーニング費用というのが書かれています。私はこの５万円を全額払うべきなのでしょうか。これに関する法律はありますか？もし金額に対する異議を言いたいのなら、ニッショー会社に言うべきか、大家さんに言うべきですか？経験のある方にお伺いします。



A.189
三年間に住んだ６畳のアパートを退去するには、クロスの張替えで９万円の見積もりがのベストアンサー

国土交通省が出している、ガイドラインでは>壁紙は自然老化による張り替えは全額借主が払うべきではないと聞いたが、経年変化によるものは、賃料に含まれているという考え方であり、借主の負担はないということです。但し、経年変化の中には、タバコによる汚れは、入りません。元々の計算から、さて、クロスの張替えで、９万ですか。高いですよ。多分６畳一間で１８平米なら４０平米のクロスで十分でしょう。３０平米だとすると１平米３０００円半額くらいにはなります。法律というと、民法になるかな。借りたものは、借りた時の状態で返す。借りたときの状態とは、故意、過失で壊したもの、壊れたものは、直して返す。ということですね。あとは、消費者契約法です。消費者に不利な契約は無効であるということ。です。あなたとして１払いたくない場合（保証金の範囲であれば、OK)２敷金を少しでも返してもらいたい。３納得でき、正当なものであれば、支払う。のどれでしょう。それによって、相手との対応方針は変わってきます。１なら、クロスの張替え費用を請求されておりますが、クロスの張替えについては、国土交通省のガイドラインに記載のように経年変化分は、既に家賃の一部において、当方が負担しております。今回張り替えを行うとしても、既に家賃の一部で支払っておりますので、請求される根拠はないと思います。従いまして、保証金の全額を早急にご返却下さい。というのを相手にぶつけると、相手がじゃあ保証金までならよいか？とか言ってきます。んで、適当な所で手を打てばいいです。２．金返せは、かなり労力が要ります。敷金返還訴訟などで、調べてください。３．これも労力が要ります。恐らくですが、クロスの張替え費用を水まししているので、相手は、あれこれ理由をつけたり、ごまかしたりします。最終的には、大家さんなのですが、当面は管理会社でいいでしょう。




　 　

Q.190
賃貸の原状回復（ガイドライン）に関してですが、壁紙を張り替えて６年間使用した後...

賃貸の原状回復（ガイドライン）に関してですが、壁紙を張り替えて６年間使用した後奇麗なので次の入居時に張替えず、２年後退出の時に汚れが酷いので（煙草のヤニ）張替えの費用を請求出来るのでしょうか？ガイドラインでは６年で償却としているので次の入居者に請求すると張り替えてないのだから支払う必要が無いと言われそうです。どの様に対応したら良いのでしょうか？



A.190
賃貸の原状回復（ガイドライン）に関してですが、壁紙を張り替えて６年間使用した後のベストアンサー

自然損耗ではなかなか退去者からとれなくなっているのは現状ですが、タバコの汚れ（ハウスクリーニング）ではとれない汚れは自然損耗に入らないのでとれると思います。ただ、全面張替をして全てを請求は難しくなると思います。①経年変化②通常損耗③賃借人の故意・過失、保全管理注意義務違反、その他通常の使用を超える使用による損耗国土交通省では「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること」となっていますので、前入居者が６年使用したのは現入居者には無関係になると思います。その入居者様の契約前の状況から判断するといいと思います。ただ、契約前の状況を写真等で残していないことが多いので、なかなか説明しにくいですしもめる場合も多々あります。壁紙の寿命(業者は量産型は５．６年と言っています)もありますので、退去立会いでの話し合いが重要なポイントですね




　 　


トップページ


Copyright(C)業者比較　壁紙張替え　料金ナビゲータ